Sahibinden.com ve Bahçeşehir Üniversitesi Ekonomik ve Toplumsal Araştırmalar Merkezi (BETAM) işbirliğiyle hazırlanan “sahibindex Kiralık ve Satılık Konut Piyasası Görünümü” raporuna göre, Nisan 2025’te konut talep endeksi bir önceki aya göre yüzde 22,2 oranında artarak 172 seviyesine ulaştı.
Reel Konut Fiyatlarında Yıllık Düşüş Devam Ediyor
Türkiye genelinde yıllık reel konut satış fiyatları düşüşünü sürdürdü. Nisan ayında reel fiyat değişimi Türkiye genelinde yüzde eksi 8,9, İstanbul’da eksi 8,6, Ankara’da eksi 2,8, İzmir’de ise eksi 5,9 olarak kaydedildi.
Cari fiyatlarda ise yıllık artış oranı enflasyon etkisiyle yüzde 25,6 seviyesinde gerçekleşti. İstanbul’da bu oran yüzde 26, Ankara’da yüzde 34 ve İzmir’de yüzde 29,8 oldu.
Kirada Reel Düşüş Yüzde 1 Seviyesinde
Reel kira fiyatları da düşüş trendine devam ediyor. Türkiye genelinde yıllık bazda reel kira fiyatları yüzde 1 azaldı.Kiralık ilan metrekare fiyatlarındaki artış oranı ise yüzde 36,5 ile geçen aya göre düşüş gösterdi.
Kiralık konut talep endeksi de marta göre yüzde 22,9 arttı ve geçen yılın aynı ayına kıyasla yüzde 7,9 yüksek seviyede gerçekleşti.
Arzda ve Fiyatlarda Dikkat Çeken Eğilimler
Satılık konut arzında ilan yaşı üç büyükşehirde de yükselirken, kapatılan ilan yaşı düşüş gösterdi. Bu durum, konut piyasasında hem talep artışı hem de arz dengesizliği yaşandığını gösteriyor.
Reel konut fiyat endeksi, Nisan 2025 itibarıyla İstanbul’da 152,3, Ankara’da 184,6 ve İzmir’de 166,4 olarak ölçüldü.
Uzun Vadeli Görünüm: Durgunluktan Sinyaller
Temmuz 2023’ten itibaren düşüşe geçen reel konut fiyatları, 2024’ün kasım ve aralık aylarında kısa süreli toparlansa da 2025’in ilk çeyreğiyle birlikte yeniden düşüş eğilimine girdi.
Özellikle İstanbul’da Temmuz 2022’de yüzde 89,8 ile zirve yapan yıllık reel fiyat artışı, Haziran 2024’te eksi 23,8’e kadar geriledi ve Nisan 2025’te eksi 8,6 seviyesinde gerçekleşti.
BETAM verileri, konut piyasasında yaşanan fiyat düzeltmesinin devam ettiğini, ancak talep tarafında belirgin bir canlanma sinyali oluştuğunu ortaya koyuyor.
AA
